Выбираем между новостройкой и вторичкой

0

Приобретение недвижимости на вторичном рынке многим кажется верным и выгодным решением. Плюсы, вроде бы, понятны: можно обойтись без ремонта и сразу же переехать в новое жилье, нет вообще никаких ограничений по выбору будущего района проживания. Но у всего есть обратная сторона и свои подводные камни, в том числе и у вторичного жилья. Давайте рассмотрим их подробнее.

Дорого и сердито

За редчайшим исключением, сэкономить вы на вторичке не сможете. Во-первых, хозяева обычно никуда не торопятся, во-вторых, хотят получить максимально возможную цену за свои квадратные метры, в-третьих, из-за высокого спроса, цена на этот вид жилье на 10-20% выше, чем должна быть. Проще говоря, вторичка здорово переоценена.

Второй существенный недостаток – износ инженерных коммуникаций. Как вы понимаете, в интересах хозяев предпринять все, чтобы скрыть необходимость капитального ремонта. Так и появляются истории о том, как под слоем штукатурки со временем обнаруживаются дыры в стенах. Электропроводка в старых домах просто не приспособлена к большому количеству бытовой техники и постоянно «коротит», возраст труб и радиаторов исчисляется десятилетиями, а под плиткой и обоями через какое-то время обнаруживаются трещины, трудноудаляемая плесень и другие неприятные сюрпризы.

Не вызывает радости и обстановка вокруг самих домов. Среднестатистическая картина такая: запущенный, крохотный дворик, наглухо забитый автомобилями, одинокая замусоренная песочница и пара скамеек, вечно занятых пенсионерами. В принципе, все эти проблемы можно как-то решить или внутренне смириться с ними. Но есть и более серьезные опасности, о которых мы поговорим ниже.

Без юриста не разберешься

Отдельную категорию проблем составляют риски юридического характера. Даже правильно оформленная сделка купли-продажи, где вы выступаете в роли добросовестного приобретателя, может быть аннулирована решением суда по нескольким причинам. К примеру, если сделка нарушает (без злого умысла с вашей стороны) права детей или граждан, находящихся на попечительстве.

Немало сложностей могут подбросить и предыдущие сделки, которые к вам вообще никак не относятся. Предположим, ваша новая квартира когда-то была приватизирована, но в этом процессе, по каким-то причинам, не были учтены интересы несовершеннолетнего ребенка, проживавшего тогда в квартире. Так вот, он в любом возрасте и в любой момент может заявить о своих претензиях. Спустя 5, 10 лет и так далее.

Похожая по смыслу ситуация возникает, если вы покупаете квартиру у супругов, ставших ее хозяевами в период брака. Она – совместно нажитое имущество и, даже если зарегистрирована только на мужа или жену, второй супруг должен письменно согласиться со сделкой. Иначе тоже сможет заявить претензии в любой момент.

Наконец, сам продавец может быть через суд признан недееспособным или ограниченно дееспособным, причем уже после совершения сделки. В таком случае его опекун или попечитель могут через суд добиться признания всей сделки недействительной.

Выбирайте с умом

Можно за бешеные деньги нанять юристов и консультантов (которые все равно могут сами допустить ошибку), можно самостоятельно засыпать все службы и МФЦ запросами, по три раза перепроверяя все данные, а можно просто сделать выбор в пользу недвижимости в новостройке и разом избавиться от всех проблем.

Отличный выбор квартир предлагает группа компаний «Европея», реализующая одноименный проект. В проекте представлены несколько вариантов квартир, размером от одной до трех комнат, сдающихся с отличной предчистовой отделкой или ремонтом, дома, коттеджи и особняки на любой вкус. Девелопер создает вокруг своих жилых комплексов современную, развитую инфраструктуру и устанавливает демократичные цены. Купить квартиру в новостройке – значит сделать верный выбор!

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here